hej!

mam kilka pytań odnośnie przebudowy starego domu
dom z lat 1950, ale solidny piętrowy ze spadzistym dachem (piętro bez
skosów), sucho i stabilnie, zostają okna i dach.
wymagana jest wymiana wszystkich instalacji, ogrzewanie podłogowe w
całym domu, zmiana organizacji pokoi (były pokoje przechodnie, mała
kuchnia, brak salonu)

i mam w związku z tym kilka pytań
1. czy skuwać całe tynki wewnętrzne?
będzie przebudowa ścian, nowa instalacja wod-kan, elektryczna, komp.
alarmowa
2. ocieplenie zew. styropian, czy skuwać obecny tynk czy kleić na to ?
(wiadomo ze tam gdzie odpada trzeba skuć)
ile ocieplenia teraz sie daje ? trzeba wziasc pod uwagę osadzenie okien itp.
3. planować adaptację poddasza juz na etapie projektu czy lepiej tego
nie ruszać jak nie jest potrzebne?
4. jakie ogrzewanie byście zastosowali ? jest gaz wiec moze być gazowe,
jest piwnica więc moze być węglowe z podajnikiem, PC? a moze teraz
projektować pod gaz z możliością przerobienia na PC?
jesli gaz to piec jednofunkcyjny z zasobnikiem CWU ? czy jak ma adam
jakiś bufor
5. projektować solary ? wg moich wyliczeń jesli ma się gaz solary są
nieopłącalne, ale co jesli gaz będzie drożał 10-20% rocznie ?
6. garaz zrobić z obecnych zabudowań gospodarczych czy lepiej postawić
od zera?

na razie tyle ;)

michal

On Mar 25, 2:52 pm, Usrobo wrote:
> hej!
>
> mam kilka pytań odnośnie przebudowy starego domu
> dom z lat 1950, ale solidny piętrowy ze spadzistym dachem (piętro bez
> skosów), sucho i stabilnie, zostają okna i dach.
> wymagana jest wymiana wszystkich instalacji, ogrzewanie podłogowe w
> całym domu, zmiana organizacji pokoi (były pokoje przechodnie, mała
> kuchnia, brak salonu)
>
> i mam w związku z tym kilka pytań
> 1. czy skuwać całe tynki wewnętrzne?
> będzie przebudowa ścian, nowa instalacja wod-kan, elektryczna, komp.
> alarmowa
> 2. ocieplenie zew. styropian, czy skuwać obecny tynk czy kleić na to ?
> (wiadomo ze tam gdzie odpada trzeba skuć)
> ile ocieplenia teraz sie daje ? trzeba wziasc pod uwagę osadzenie okien itp.
> 3. planować adaptację poddasza juz na etapie projektu czy lepiej tego
> nie ruszać jak nie jest potrzebne?
> 4. jakie ogrzewanie byście zastosowali ? jest gaz wiec moze być gazowe,
> jest piwnica więc moze być węglowe z podajnikiem, PC? a moze teraz
> projektować pod gaz z możliością przerobienia na PC?
> jesli gaz to piec jednofunkcyjny z zasobnikiem CWU ? czy jak ma adam
> jakiś bufor
> 5. projektować solary ? wg moich wyliczeń jesli ma się gaz solary są
> nieopłącalne, ale co jesli gaz będzie drożał 10-20% rocznie ?
> 6. garaz zrobić z obecnych zabudowań gospodarczych czy lepiej postawić
> od zera?
>
> na razie tyle ;)
>
> michal

1. Nie
2. Na to. Min 15 cm.
3.Planowac.
4. Ekogroszek z podajnikiem i dwa panele solarne, bufor ciepla,
rekuperator.
5. Projektowac.
6. Z obecnych.

W dniu 2012-03-25 15:57, Marek pisze:
> On Mar 25, 2:52 pm, Usrobo wrote:
>> hej!
>>
>> mam kilka pytań odnośnie przebudowy starego domu
>> dom z lat 1950, ale solidny piętrowy ze spadzistym dachem (piętro bez
>> skosów), sucho i stabilnie, zostają okna i dach.
>> wymagana jest wymiana wszystkich instalacji, ogrzewanie podłogowe w
>> całym domu, zmiana organizacji pokoi (były pokoje przechodnie, mała
>> kuchnia, brak salonu)
>>
>> i mam w związku z tym kilka pytań
>> 1. czy skuwać całe tynki wewnętrzne?
>> będzie przebudowa ścian, nowa instalacja wod-kan, elektryczna, komp.
>> alarmowa
>> 2. ocieplenie zew. styropian, czy skuwać obecny tynk czy kleić na to ?
>> (wiadomo ze tam gdzie odpada trzeba skuć)
>> ile ocieplenia teraz sie daje ? trzeba wziasc pod uwagę osadzenie okien itp.
>> 3. planować adaptację poddasza juz na etapie projektu czy lepiej tego
>> nie ruszać jak nie jest potrzebne?
>> 4. jakie ogrzewanie byście zastosowali ? jest gaz wiec moze być gazowe,
>> jest piwnica więc moze być węglowe z podajnikiem, PC? a moze teraz
>> projektować pod gaz z możliością przerobienia na PC?
>> jesli gaz to piec jednofunkcyjny z zasobnikiem CWU ? czy jak ma adam
>> jakiś bufor
>> 5. projektować solary ? wg moich wyliczeń jesli ma się gaz solary są
>> nieopłącalne, ale co jesli gaz będzie drożał 10-20% rocznie ?
>> 6. garaz zrobić z obecnych zabudowań gospodarczych czy lepiej postawić
>> od zera?
>>
>> na razie tyle ;)
>>
>> michal
>
> 1. Nie
czyli wykuwać pod kable a potem całość zagipsować?
> 2. Na to. Min 15 cm.
zwykły czy ten nowy grafitowy ?
> 3.Planowac.
> 4. Ekogroszek z podajnikiem i dwa panele solarne, bufor ciepla,
> rekuperator.
rekuperacja w starym budynku jest wykonalna ?
> 5. Projektowac.
> 6. Z obecnych.

Użytkownik Usrobo napisał:
> 1. czy skuwać całe tynki wewnętrzne?
> będzie przebudowa ścian, nowa instalacja wod-kan, elektryczna, komp.
> alarmowa

Jak są zdrowe to nie ma potrzeby - uzupełnić ew ubytki i tyle

> 2. ocieplenie zew. styropian, czy skuwać obecny tynk czy kleić na to ?
> (wiadomo ze tam gdzie odpada trzeba skuć)
> ile ocieplenia teraz sie daje ? trzeba wziasc pod uwagę osadzenie okien
> itp.

Nie sądzę by trzeba było skuwać jak są zdrowe - wyrównać, zbić jak są
odparzone fragmenty, uzupełnić i nałożyć styropian, na to siatka na
kleju, grunt i tynk cienkowarstwowy. Jaka grubość styro...? między 12, a
15 cm będzie ok.

> 3. planować adaptację poddasza juz na etapie projektu czy lepiej tego
> nie ruszać jak nie jest potrzebne?

Zależnie od potrzeb mieszkaniowych...
W każdym razie warto zostawić sobie możliwości zaadaptowania poddasza -
miejsce na schody, ew od razu zrobić schody :-). Na poddaszu instalacje
poprowadzić, a przynajmniej zrobić doprowadzenia dla dalszego
rozprowadzania w razie potrzeby ocieplenie zrobić kompleksowo.

> 4. jakie ogrzewanie byście zastosowali ? jest gaz wiec moze być gazowe,
> jest piwnica więc moze być węglowe z podajnikiem, PC? a moze teraz
> projektować pod gaz z możliością przerobienia na PC?
> jesli gaz to piec jednofunkcyjny z zasobnikiem CWU ? czy jak ma adam
> jakiś bufor

Jak masz gaz, to bym wszedł w gaz, a ewentualnie przewidział bufor i
kocioł 'śmieciuch' stałopalny w razie drastycznych wzrostów cen gazu.
Kocioł gazowy kupisz za niewielkie pieniądze, a jak masz miejsce, to
wyprowadź sobie rurki pod bufor i kocioł na węgiel/ drewno.
W kocioł na ekogroszek nie radzę Ci wchodzić o ile masz gaz - droga
impreza, a ceny groszku też nie spadają. Chyba że chcesz kocioł
automatyczny, to weź tłokowca - w nim można palić też orzechem.

> 5. projektować solary ? wg moich wyliczeń jesli ma się gaz solary są
> nieopłącalne, ale co jesli gaz będzie drożał 10-20% rocznie ?

Opłacają się tylko samoróby... gotowe rozwiązania dostępne na rynku wg
mnie nie mają sensu ekonomicznego o ile nie zamierzasz grzać
alternatywnie prądem w 1 taryfie. Za droga impreza.

> 6. garaz zrobić z obecnych zabudowań gospodarczych czy lepiej postawić
> od zera?

Nie wiadomo co tam masz za zabudowania. Pamiętaj jednak, że za garaż
płaci się znacząco wyższy podatek od nieruchomości. Jak garaż jest w
bryle budynku, to podatek płacisz jak za dom... wolnostojący -
kilkakrotnie więcej.

pozdrawiam
Robert G.

Jestem bliski końca remontu 40 letniego domu piętrowego.

> 1. czy skuwać całe tynki wewnętrzne?

Jeśli nie ma potrzeby to nie.
U mnie trzeba było skuć tynki w:
- przedpokojach - bo mają po 5 m2 powierzchni a jest tam po 5 drzwi i po
ich wymianie nie zostało wiele starych tynków. Tynkarz kazał resztę
skuć, żeby dobrze zrobić a nie kombinować.

- łazienkach - bo odparzony.

- na klatce schodowej - popękany i odparzony na większości ścian,

- 1 i 2/3 ściany w kuchni - po wymianie drzwi, zamurowaniu drugich
drzwi, wymianie instalacji i zbiciu kafelek na ścianie niewiele starego
tynku zostało więc też został skuty.

- za wszystkimi kaloryferami - jakoś tak to jest, że tynk za
kaloryferami po latach odpada i trzeba zrobić nowy. Nawet nie trzeba
było go skuwać. Po demontażu starych kaloryferów tynk zszedł ręcznie.
Aha. Na jednej kondygnacji miałem kaloryfery we wnękach więc jeszcze
trzeba było je zamurować i dopiero zatynkować.


Kazek

W dniu 2012-03-25 14:52, Usrobo pisze:
> hej!
>
> mam kilka pytań odnośnie przebudowy starego domu
> dom z lat 1950, ale solidny piętrowy ze spadzistym dachem (piętro bez
> skosów), sucho i stabilnie, zostają okna i dach.
> wymagana jest wymiana wszystkich instalacji, ogrzewanie podłogowe w
> całym domu, zmiana organizacji pokoi (były pokoje przechodnie, mała
> kuchnia, brak salonu)
>
> i mam w związku z tym kilka pytań
> 1. czy skuwać całe tynki wewnętrzne?
> będzie przebudowa ścian, nowa instalacja wod-kan, elektryczna, komp.
> alarmowa
> 2. ocieplenie zew. styropian, czy skuwać obecny tynk czy kleić na to ?
> (wiadomo ze tam gdzie odpada trzeba skuć)
> ile ocieplenia teraz sie daje ? trzeba wziasc pod uwagę osadzenie okien
> itp.
> 3. planować adaptację poddasza juz na etapie projektu czy lepiej tego
> nie ruszać jak nie jest potrzebne?
> 4. jakie ogrzewanie byście zastosowali ? jest gaz wiec moze być gazowe,
> jest piwnica więc moze być węglowe z podajnikiem, PC? a moze teraz
> projektować pod gaz z możliością przerobienia na PC?
> jesli gaz to piec jednofunkcyjny z zasobnikiem CWU ? czy jak ma adam
> jakiś bufor
> 5. projektować solary ? wg moich wyliczeń jesli ma się gaz solary są
> nieopłącalne, ale co jesli gaz będzie drożał 10-20% rocznie ?
> 6. garaz zrobić z obecnych zabudowań gospodarczych czy lepiej postawić
> od zera?
>
> na razie tyle ;)
>
> michal

czy ktoś moglby pomóc mi we wstępnej wycenie takiego remontu ?
śląsk, dom ok 180m kw
do wykonania
1. instalacja elektryczna (wiatrołap,salon,WC, kuchnia, jadalnia,
sypialnia rodziców, 2 pokoje dzieci, gabinet)
2. instalacja wod-kan (WC, kuchnia, łazienka u góry)
3. instalacja CO (podłogówka w całym domu, zbiornik na CWU, piec gazowy)
- gaz w budynku,
4. częściowo nowe ścianki działowe. - trudne do wyceny
5. odnowienie ścian i sufitów - gładz. (pokoje jak wyżej)
6. ok 10szt. drzwi - białe bez udziwnień
7. pomieszczenie WC dla gości - armatura+kafelki
8. łazienka na górze, wanna, prysznic, 2 umywali armatura+kafle
9. wylewki na ogrzewaniu podłogowym
10. kafle w kuchni i korytarzach
11. malowanie

michal

Użytkownik Usrobo napisał:
>
> czy ktoś moglby pomóc mi we wstępnej wycenie takiego remontu ?
> śląsk, dom ok 180m kw

tego chyba nie da się tak zdalnie wycenić
policz sobie tak jak za wykończeniówkę nowego domu plus jakieś 10-20
proc na rozwałkę i utylizację tego, co będziesz demontował.

jak policzysz 1000-1200 zł za metr, to może być kwota realna, ale to
zależy czy chcesz sam to robić, czy najmować ekipy.
Jak odpadnie Ci koszt robocizny, to możesz z 40 proc z tego urwać.
Ale to bardzo zgrubne szacunki, zatem nie przyjmuj tego jako 'wyrocznię' :-)

pozdrawiam
Robert G.