Czy aktualnie wchodząca opcja kredytowa (bezpieczny kredyt 2%) spowoduje, że Polacy chętniej będą kupowali domy? Na co warto zwrócić uwagę przy budowie domu, o tym rozmawiamy z inżynierem budownictwa, Robertem Skulimowskim z New-House.
1. Czy według Pana nowa opcja kredytowa (bezpieczny kredyt 2%) będzie większą zachętą do wybudowania własnego domu?
Nowa opcja kredytowa może być atrakcyjną zachętą do kupowania czy budowania własnego domu, natomiast głównie tych mniejszych, do 100 m2. Niestety nie zmieni to sytuacji osób planujących budowę większego domu, ponieważ ta opcja kredytowa jest ograniczona pod względem wysokości kredytu, który w przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem wynosi do 600tys. A w tej cenie w obecnych czasach ciężko jest kupić duży dom, powyżej 120m2. Niskie oprocentowanie kredytu może obniżyć koszty finansowania projektu budowlanego i uczynić go bardziej dostępnym dla potencjalnych inwestorów. Jednak decyzja o budowie własnego domu zależy od wielu czynników, takich jak stabilność finansowa, lokalizacja, preferencje życiowe i indywidualne okoliczności.
2. Czy w końcu stabilizacja a wręcz niewielki spadek cen materiałów budowlanych zachęci społeczeństwo do budowy domów?
To, co na pewno może zachęcić, to obniżka stóp procentowych. 90% osób, które decydują się na budowę domu buduje z kredytem. Obniżenie cen materiałów nie rzutuje dość znacząco, ponieważ w ostatnich 2 latach materiały zdrożały o około 50%, natomiast spadek cen wciągu ostatnich 6 miesięcy wyniósł zaledwie około 2-3 %. Ceny materiałów budowlanych są tylko jednym z wielu czynników wpływających na decyzję o budowie domu.
3. Czy obecnie społeczeństwo chętniej stawia na własny dom niż mieszkanie?
Stałym trendem, który ostatnio obserwujemy jest to, że klienci najpierw kupują mieszkanie a po kilku latach kupują działkę i myślą o własnym domu. Okres pandemii wpłynął na chęć posiadania domu ze względu na możliwość pracy zdalnej. Wybór między budową własnego domu a mieszkania zależy od preferencji indywidualnych i zmieniających się trendów społecznych. Nie można jednoznacznie stwierdzić, że obecnie społeczeństwo chętniej stawia na własny dom niż mieszkanie. Istnieje wiele czynników, takich jak elastyczność, koszty, preferencje dotyczące stylu życia, lokalizacja itp., które wpływają na tę decyzję. Niektórzy ludzie nadal preferują mieszkania ze względu na niższe koszty utrzymania, łatwość zarządzania nieruchomością i dostęp do udogodnień.
4. Na co zwrócić uwagę przy budowie domu?
Podstawowa rzeczą jest określenie budżetu, na jaki dom mnie stać (jakiej wielkości, z jakimi udogodnieniami. Podczas budowy domu warto zwrócić uwagę na wiele czynników. Oto kilka z nich:
-
Wybór odpowiedniej lokalizacji z uwzględnieniem dostępności do transportu publicznego, szkół, sklepów itp.
-
Zatrudnienie doświadczonego architekta i projektanta, którzy pomogą stworzyć odpowiedni projekt domu zgodnie z preferencjami i budżetem.
-
Wybór odpowiednich materiałów budowlanych, uwzględniając ich jakość, trwałość i efektywność energetyczną.
-
Znalezienie wiarygodnego i doświadczonego wykonawcy, który przeprowadzi budowę zgodnie z planem i normami budowlanymi.
-
Zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej oraz instalacji systemów HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja) i elektrycznych.
-
Planowanie dobrze zaprojektowanej przestrzeni, uwzględniając ergonomię, funkcjonalność i estetykę.
5. Czy Polacy budują eko domy?
W zasadzie dzisiaj praktycznie każdy dom jest eko, poprzez wprowadzony standard WT2021, dzięki którym budynki tracą mniej ciepła i są bardziej energooszczędne. Eko domy charakteryzują się zastosowaniem energooszczędnych rozwiązań, takich jak panele słoneczne, izolacje termiczne, pompy ciepła, systemy odzyskiwania wody deszczowej itp. Budowa eko domu ma na celu zmniejszenie zużycia energii, ograniczenie emisji dwutlenku węgla oraz zapewnienie zdrowego i komfortowego środowiska dla mieszkańców. Wzrost świadomości ekologicznej i dostępność technologii związanych z budownictwem ekologicznym przyczyniają się do popularności eko domów w Polsce.
6. Ile średnio kosztuje wybudowanie domu w Polsce?
Średni koszt wybudowania domu o powierzchni 100m2 z poddaszem i bez garażu o prostej bryle w stanie deweloperskim wynosi około 540 000 zł brutto. Podana cena obejmuje materiał, robociznę oraz sprzęt. Oczywiście koszt wybudowania domu w Polsce może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość domu, materiały budowlane, standard wykończenia, warunki rynkowe itp. Ważne jest skonsultowanie się z architektem, projektantem oraz wykonawcami budowy w celu uzyskania dokładnej wyceny i oszacowania kosztów budowy na podstawie indywidualnych potrzeb i specyfikacji projektu.
Rozmowa z Robertem Skulimowskim, inżynierem budownictwa oraz prezesem New-House.
